金龙娱乐场平台,10月商品房销售增速回升背后:资金压力高悬房企“卖房求生”

2020-01-11 14:02:03  

金龙娱乐场平台,10月商品房销售增速回升背后:资金压力高悬房企“卖房求生”

金龙娱乐场平台,调控施压,房企求生。楼市的“猫鼠游戏”仍在继续。

今年上半年,以收紧融资为特点的楼市调控再度升级,在监管层一系列的动作和表态后,银行贷款、信托等渠道大幅收缩,尽管海外融资升温,但显然无法弥补缺口。与此同时,偿债高峰期即将出现,房企正面临“粮草告急”的境况。

做为应对,房企选择在销售端发力。今年7-10月的四个月间,全国商品房销售规模均高于去年同期。受此影响,根据统计局数据显示,今年前10月,全国商品房销售面积增幅首次由负转正。

10月房地产投资累计增速较上月小幅回落0.2个百分点,仍高达10.3%。其中,由于开发商采取了抢施工抢销售的应对策略,施工面积和销售面积增长均有所加快。

“开发商在很努力地卖房,但资金压力并没有真正缓解。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进如此评论。

“卖房”、“回款”成为热词

由于去年基数较高,加之“小阳春”未能如约而至,今年上半年,楼市的整体表现不及去年同期。

从下半年开始,反弹出现。7月至10月,全国商品房销售面积连续四个月高于去年同期,从而使得前10月的销售规模一举由负转正。

统计局的数据显示,今年前10月,全国商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%,今年以来首次正增长;商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速提高0.2个百分点,并连续四个月扩大。

值得一提的是,不少房企在9月和10月加大促销力度,“以价换量”的情况颇为常见。8月末,恒大推出覆盖全国多数楼盘项目的价格营销策略,集团旗下的区域公司均参与营销。从实际效果看,恒大以价格让步换来9月831亿的销售纪录。10月,恒大又卖出了900亿的行业纪录。

由于国内融资大幅受限,海外融资难以填补缺口,“卖房”已成为房企回笼资金的主要渠道。“公司上下,今年提的最多的词就是‘销售’、‘回款’。”北京某上市房企相关负责人对21世纪经济报道表示,“抓销售、促回款”已经成为整个行业的主旋律,一些房企除了考核销售规模以外,也把回款率列为一项硬性考核指标。

抓回款的效果显而易见。根据统计局的数据,今年前10月,定金及预收款、个人按揭贷款的增速分别达到9.4%和14.1%。而在上半年,这两项指标的增速分别为9.0和11.1%。

在房企的资金来源中,这两项几乎占了一半。

但总体来看,销售升温并未令资金状况真正改善。今年前10月,房地产企业到位资金14.5亿元,同比增长7.0%,增速在9月短暂提高后再度下滑。

压力还将持续一段时间。恒大研究院的报告显示,2019年至2021年,房企逐步迎来偿债高峰期。从兑付规模来看,这三年的到期债务规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

前述房企人士表示,从财务模型来看,除了少数大中型房企外,很多企业的现金流都有很大的下降风险,部分房企的现金流已经很难覆盖短期负债。

房销增速回升

由于资金不甚宽裕,房企的投资步伐受到了制约。统计局的数据显示,今年前10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。自5月以来,该指标增速一直保持整体下降的局面,目前已是年内最低。

同期,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%;土地成交价款9921亿元,下降15.2%。今年以来,房企的拿地规模一直处于负增长状态。

“审慎投资”是行业现阶段的主要指导思想。11月11日,新城控股召开今年第二次临时股东大会,管理层透露了近期的拿地策略:“稳健应对,踩准节奏拿地”。

到今年10月,新城控股的销售规模已经突破2000亿,但公司下半年的拿地明显减少。根据已披露的数据,7月到10月,新城控股的拿地数量分别为12宗、0宗、1宗、0宗。

上海易居研究院指出,今年10月,31家典型房企中,大部分拿地力度低于1-9月平均水平。其中,恒大、碧桂园、融创、万科等“第一军团”单月拿地销售比不足0.1。另有7家房企毫无斩获,其中便包括新城控股、雅居乐、阳光城等千亿房企。

该机构认为,这些企业本身土储充裕,放缓节奏主要是为“匹配当下的节奏,降低银根收紧风险”。

严跃进指出,如果未来融资环境没有根本改善,房企现有的策略还将继续实行下去,即“收缩投资、加速销售”。

按照惯例,房地产企业往往在年末加大销售力度,从而冲击年度销售目标。且过去10年来,12月的销售规模一直是年度最高点。严跃进认为,到前10月,今年房企的销售目标完成情况相对较好,但因为楼市下行,企业会继续强化销售,从而将收入结转至明年乃至后年。

中原地产首席分析师张大伟也认同这一观点。他表示,在这一动力下,今年的商品房销售面积有望超过去年的历史峰值,销售金额也很可能突破15万亿大关,再创新高。

2016年至2018年,商品房销售规模连续三年创下新高。2018年,商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元。(21世纪经济报道)

找记者、求报道、求帮助,各大应用市场下载“齐鲁壹点”app或搜索微信小程序“壹点情报站”,全省600多位主流媒体记者在线等你来报料! 我要报料

福彩快三

随机推荐
  • 供应过剩压力先升后降 豆类价格......?

    综上,预计3季度油脂基本面供需过剩程度将加深,令油脂价格继续弱势前行,4季度油脂基本面由宽松趋紧,油脂价格将筑底回升。马棕结束减产周期,开始恢复性增长,产地供应压力的不断增加叠加原油价格下跌导致棕榈油价格偏弱震荡。因此,市场供应压力3季度趋于上升,4季度或将才回落,料棕榈油价格呈先偏弱震荡后升态势,但由于目前内外盘棕榈油价格已跌至历史低位,3季度下跌空间或有限。[详情]

    发布时间:2020-01-02 08:47:34
  • 涨停板复盘:震荡走势延续沪指跌0.18% 金融股回暖

    财经6月7日消息,今日两市双双高开,整体呈现震荡盘整格局。截止收盘,沪指报3109.50点,跌幅0.18%,深成指报10313.85点,跌幅0.49%;创业板指报1730.38点,跌幅0.74%。期货市场方面,今日螺纹钢一度涨逾3%至每吨3867元,创3月1日以来最高。在业绩方面,一季报显示,业内31家公司中,实现归属母公司净利润同比增长的公司共有28家,超过九成。[详情]

    发布时间:2019-12-30 20:43:19
  • 国务院办公厅印发《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》

    日前,国务院办公厅印发《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。县级以上地方人民政府制定的规章、规范性文件,由实施部门提出清理意见和建议,报同级人民政府决定。要强化监督检查,建立涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作长效机制,根据完善产权保护制度工作进展动态清理。[详情]

    发布时间:2020-01-08 14:29:55
  • 前掠翼气动布局发展的种种难关,半个世纪里科研工作一直艰苦前行

    二战末期,德国人研制了一种特殊的机翼:前掠翼。德国用金属材料制造的前掠翼,遇到了第一个问题。但前掠翼则必须克服多个方向的力,特别是它的受力幅度会因为前掠而不断增加。因此二战时,前掠翼只用在不必重视机动性的轰炸机上,增加速度及航程,德国ju-287就是第一种这样的前掠翼轰炸机。最终导致局部失速,飞行能力恶化。此时,出现了x-29和s37等先进前掠机翼验证机。但始终前掠机翼过于超前,最终还是停滞在了验[详情]

    发布时间:2020-01-07 17:31:33
  • 国庆节后多家银行下调理财产品销售起点至1万元

    国庆节后多家银行下调理财产品销售起点 门槛由5万元降至1万元郝昕瑶银行理财新规落地后,多数银行将公募理财产品的投资门槛由此前的不低于5万元大幅下降到不低于1万元。市场认为,银行单只公募理财产品销售起点由5万元降至1万元,意味着投资者的门槛将大幅度降低,可吸引更多的投资者入场。此外,广发银行公告称,10月9日起将下调部分非保本理财产品销售起点金额至1万元。[详情]

    发布时间:2019-12-26 21:09:28
  • 龙港之后 下一轮新城市将从这50个特大镇中诞生

    近日,浙江省人民政府正式发文称,经国务院批准,国家民政部复函浙江省人民政府,同意撤销苍南县龙港镇,设立县级龙港市,以原龙港镇的行政区域为龙港市的行政区域。龙港市由浙江省直辖,温州市代管。龙港也是新型城镇化建设以来,首个实现改市的特大镇。从特大镇的情况来看,当前人口总量超过或接近30万的不少。可见粤苏浙闽将是特大镇改市的重点区域。[详情]

    发布时间:2019-12-29 16:26:43
  • 粉丝透露:Looper已确认去大学念书

    作为s4三星冠军上单,looper共经历了lck、lpl、lcs na三个赛区,在与echo fox战队合约结束后便很少关于looper的消息。近日,一位looper资深粉丝透露,looper没有做主播的意愿,目前已确认去大学念书了。图源微博@999号金斯利其实早在2016年时,当时作为looper队友的小虎就曾在直播爆料,称looper考虑过回国上大学。人生有梦,各自精彩,祝福looper。[详情]

    发布时间:2020-01-07 15:44:13
  • 坚持多年 深圳彩民获双色球738万元大奖

    11月21日上午,彩民李先生(化姓)现身深圳福彩兑奖大厅,领走了属于他的幸运大奖738万多元,他的脸上洋溢着兴奋与喜悦。据了解,彩民李先生在中国福利彩票双色球游戏第2019133期中,凭借一张10元机选票中出1注一等奖,中出的站点为宝安区松岗街道松岗社区红花村1号101铺83024465投注站,奖金合计738万多元。当期,深圳彩民还中出7注二等奖。[详情]

    发布时间:2020-01-11 09:13:36
  • 董明珠谈和雷军10亿赌约:价值在于如何认知传统和现代产业

    12月16日消息,据央视财经微博,珠海格力电器股份有限公司董事长董明珠在接受央视财经采访时谈到了与雷军的10亿赌约。董明珠表示,打赌的价值所在,在于我们怎么认知传统产业和现代产业。董明珠认为,没有传统产业,没有今天的发展,这是一个社会演变进步的过程。4月28日,格力公司公布的财报显示,格力2018年全年实现营业总收入2000.24亿元。[详情]

    发布时间:2020-01-07 14:54:49
  • 北京市16座写字楼将率先“升级”5G

    3月5日,5g信号首次进入了望京等地区的16座写字楼,京城白领们将通过wifi或网线的形式,首次用手机或电脑体验到下行700mbps以上、上行90mbps以上的5g速率。当日北京移动全面启动对16座楼宇的5g网络以及后续智慧楼宇的建设工作。双方还共同启动了“中国移动5g百家行业示范企业”项目。未来北京移动会在高端商业楼宇、cbd、金融街等地标区域优先保障5g网络覆盖。[详情]

    发布时间:2019-12-22 17:50:40